Recently added

MUEP › Student › Culture and Society › US Urban Studies › Student/ Fastighetsföretagande /US ›Recent submissions

Utskrift från Malmö universitet - mau.se

Student/ Fastighetsföretagande /US: Recent submissions

Now showing items 1-5 of 126

Strandskyddsfrågans intressen och konflikter på landsbygden
Fajersson, Fajer : Malmö universitet/Kultur och samhälle (2020)	Bachelor thesis

English abstract:	The purpose of this study is to investigate how Swedish local and regional authorities are acting and prioritize among the interests of the riparian zone and what type of conflicts it causes in a rural municipality. The study in particular focuses on the Swedish reform of the riparian law that aimed to support rural development in riparian zones and how the municipality Laxå and the administration of Örebro county handled it. In 2016 Laxå municipality decided to adopt 14 riparian zones that would be suitable for rural development. The county administrative board partly opposed two of them. The study has investigated the differences that occurred between the two authorities. The theoretical frame of reference in the study is based on earlier research in Swedish riparian law. Data is gathered through semi-structured interviews with officials and document analysis. The existence of conflicts and different interests such as residential houses, holiday houses, conservation and public access to the outdoors have been studied and analysed with the help of the theoretical frame. The study shows that the top priority of the municipality is to enable more residential houses in the riparian zone. In those cases where the county administrative board opposed building in riparian zones was their priorities conservation and public access to the outdoors. The conflicts of the riparian zone are about conservation and development. The municipality has a strong interest in creating more residential housing in the riparian zone. The county administrative board has to consider the long term purposes of the riparian law above all. The long term purposes of the riparian law could be seen as a center interest with a national and urban view on the land use.
Swedish abstract:	Studien undersöker hur lokala och regionala myndigheter agerar och prioriterar bland intressena i strandskyddsfrågan och vilka konflikter den ger upphov till i en landsbygdskommun. Studien fokuserar särskilt på reformen Landsbygdsutveckling i strandnära läge (LIS) och hur Länsstyrelsen i Örebro län och Laxå kommun hanterat den. Laxå kommun beslutade 2016 om 14 LIS-områden. Länsstyrelsen avstyrkte delvis två av dessa. Studien har undersökt de skiljaktigheter som uppstått i myndighetsarbetet med LIS-planen. Den teoretiska grunden är hämtad från tidigare forskning inom svenskt strandskydd. Genom en kvalitativ dokumentanalys av offentliga handlingar har empiriskt material samlats in. För att skapa ytterligare förståelse har tjänstemän intervjuats på Laxå kommun och länsstyrelsen i Örebro län. Förekomsten av konflikter och olika intressen så som permanentboende, fritidsboende samt naturvård och friluftsliv har kunnat kartläggas och analyseras utifrån det teoretiska ramverket. Studien visar att kommunens högst prioriterade intresse i strandskyddsfrågan är permanentboende. I de fall där länsstyrelsen avstyrkt strandnära bebyggelse prioriterades naturvård och friluftsliv högst. Konflikterna i strandskyddsfrågan i Laxå kommun finns i dimensionen bevarande kontra exploatering. Kommunen har ett starkt intresse av mer strandnära bebyggelse medan länsstyrelsen väger det mot strandskyddets långsiktiga syften. Strandskyddets syften kan ses ett centrumintresse med ett nationellt och urbant synsätt på markanvändningen. Kommunens syn på markanvändning är mer präglad av ett lokalt och ruralt perspektiv där marken är formad och ska formas mer av människan.

Fajer.Fajersson.pdf (1.421Mb)

Erbjuder fastighetsbolag ett utökat servicekoncept?
Collstam, Rebecca; Stegrud, Hanna : Malmö universitet/Kultur och samhälle (2020)	Bachelor thesis

English abstract:	As the real estate industry becomes more customer-oriented, the opportunity for real estate companies to expand their service offering to meet customer needs is increasing. This study aims to investigate whether real estate companies in Malmö offer additional services in addition to the core service when leasing premises. The purpose of this study is answered through the problem statement that examines how real estate companies work with an extended service concept when renting out premises. To answer the study’s problem statement, the authors conducted five interviews with employees at major real estate companies in Malmö. The study respondents are responsible for leasing commercial real estate or are working closely with the leasing process. Today’s real estate companies strive to put the companies in their properties in focus and then adapt their services according to the customer’s needs. Continuously evaluating services and offer services with a high quality contributes to high customer loyalty, customer satisfaction and increased competitiveness. The result shows that today’s real estate companies offer services in addition to the core service and thus an extended service offering is offered. However, real estate companies lack a clear service concept with offering of services to the customer.
Swedish abstract:	I takt med att fastighetsbranschen blir mer kundorienterad ökar möjligheten för fastighetsbolag att utöka sitt tjänsteerbjudande för att möta kunders behov. Denna studie strävar efter att undersöka om fastighetsbolag i Malmö erbjuder tilläggstjänster utöver kärntjänsten vid uthyrning av lokaler. Syftet besvaras genom studiens problemformulering som undersöker hur fastighetsbolag arbetar med ett utökat servicekoncept vid uthyrning av lokaler. För att besvara studiens problemformulering har författarna genomfört fem intervjuer med anställda på större fastighetsbolag i Malmö. Studiens respondenter ansvarar för uthyrning av lokaler alternativt arbetar nära uthyrningsprocessen. Dagens fastighetsbolag strävar efter att sätta företagen som sitter i deras fastigheter i fokus för att sedan anpassa sina tjänster utefter kundens behov. Att kontinuerligt utvärdera sina tjänster och erbjuda tjänster med en hög tjänstekvalitet bidrar till hög kundlojalitet, kundnöjdhet och ökad konkurrenskraft. I resultatet framkommer det att idag erbjuder fastighetsbolag tjänster utöver kärntjänsten och därmed erbjuds ett utökat tjänsteerbjudande. Dock saknar fastighetsbolag ett tydligt servicekoncept med erbjudande av tjänster till kund.

Stegrud & Collstam.pdf (395.4Kb)

Hur arbetar svenska kommuner för att uppnå en god inomhusmiljö i skol...
Dragicevic, Nina; Dufvander, Matilda : Malmö universitet/Kultur och samhälle (2020)	Bachelor thesis

English abstract:	In preschools there are children who are particularly sensitive to, among other things, emissions and indoor-related problems. It is therefore of great importance that a good indoor environment can be ensured to give the children a good start in life. But as a result of the poor risk constructions from the 60s, 70s and 80s, many preschools have been affected by moisture and mold in the indoor environments where children stay daily. Moisture is everywhere, which means that it is also present in our indoor environments. The problem, on the other hand, arises when there are higher levels of moisture that also find their way into organic building structures. Exposure to high humidity levels can lead to temporary symptoms such as eczema, headaches, dry mucous membranes, difficulty concentrating and fatigue. But studies show that it can also cause persistent but increased risk of asthma and atopic eczema. There is a prevailing problem regarding whether routines are performed as controls cannot always be ensured. This despite research shows that the health effects are negative for children who stay in indoor environments where moisture and mold are a problem. Who is actually responsible for ensuring has turned out to be a complex issue. In the following degree project, two municipalities are therefore investigated in their efforts to improve the indoor environments for the children who attend preschools, especially from the 60s, 70s and 80s. The work shows that municipalities work with routines and to some extent annual inspections to ensure good indoor environments. These are the basis for detecting any property-related problems in the building. In cases where the routines are deficient or not sufficient all the way, it is the parents who must initiate a medical investigation if they discover that the child in question has physical reactions such as allergies. Through medical investigations, they must be able to detect inconvenience in the property and only then will the municipality check this.
Swedish abstract:	I förskolor vistas barn som med deras små och outvecklade organ är extra känsliga för bland annat emissioner och inomhusrelaterade problem. Det är därför av stor vikt att en god inomhusmiljö kan säkerställas för att ge barnen en bra start i livet. Men till följd av de dåliga riskkonstruktionerna från 60-, 70- och 80-talet har många förskolor drabbats av fukt och mögel i inomhusmiljöerna där just barn vistas dagligen. Fukt förekommer överallt vilket innebär att det även förekommer i våra inomhusmiljöer. Problematiken uppkommer däremot när det blir högre nivåer av fukt som dessutom letar sig in i organiska byggnadskonstruktioner. Exponering för höga fuktnivåer kan leda till tillfälliga symtom som eksem, huvudvärk, torra slemhinnor, koncentrationssvårigheter och trötthet. Men studier visar att det även kan orsaka bestående men som ökad risk för astma och atopiska eksem. Det syns en rådande problematik gällande huruvida rutiner utförs då kontroller inte alltid kan säkerställas. Detta trots forskning visar att hälsoeffekterna blir negativa för barn som vistas i inomhusmiljöer där fukt- och mögel är ett problem. Vem som egentligen har ansvaret för säkerställande har visat sig vara en komplex fråga. I följande examensarbete utreds därför två kommuner i deras satsning i att förbättra inomhusmiljöerna för de barn som vistas i förskolor från framförallt 60-, 70- och 80-talet. Ur arbetet framkommer det att kommuner arbetar med rutiner och till viss del årliga kontroller för att säkerställa goda inomhusmiljöer. Dessa ligger till grund för att upptäcka eventuella fastighetsrelaterade problem i byggnaden. I de fall att rutinerna är bristande eller inte räcker hela vägen, är det föräldrarna som ska initiera en medicinsk utredning om de upptäcker att barnet i fråga uppvisar kroppsliga reaktioner som allergi. Genom medicinska utredningar ska de kunna påvisa olägenhet i fastigheten och först då kontrollerar kommunen detta.

Dufvander Dragicevic.pdf (1.262Mb)

Co-living och fastighetsföretagens strategier
hellman, Joakim; Björklund, Alexander : Malmö universitet/Kultur och samhälle (2020)	Bachelor thesis

English abstract:	Background: The urbanization that has taken place for a long time has created a major housing shortage in big cities in Sweden. As sustainability and the environment have become increasingly important, this has led to a gained interest in sharing economy and in new forms of housing from the market and the real estate companies. Parallels can be observed between the new phenomenon co-living and the collective accommodations that emerged in the 1960s and 70s where people with similar interests lived together. Co-living is a form of housing that has received a lot of attention in recent years as it is surface efficient, economical and includes more social interactions than in traditional rental properties. Real estate companies’ incentives to invest in this segment can be manifested in different ways. Therefore, it is interesting to investigate what strategy they use when choosing to involve themselves in co-living. Purpose: The study aims to examine what strategic role co-living plays for the real estate companies? In order to answer the purpose, it has been broken down in to three issues: - Why does real estate companies invest in co-living? - How is co-living conducted? - What does it require to conduct co-living? Methodology: The study was conducted as a qualitative examination where data is gathered through semi-structured interviews. Conclusion: What has emerged in the study is that the real estate companies' strategy in co-living varies. Interest in co-living is great in Sweden and it turns out that companies see opportunities in expanding and broadening the variety in their range of housing types and in keeping their customers within the company. The companies' internal capabilities and resources have proven to be important factors when deciding a strategy for investment in co-living. Companies that consider themselves to have the right capabilities and resources choose to start co-living on their own, while one company in the study thought it was a better strategy to become part-owner of another leading co-living company and thus gain the right knowledge. Furthermore, it turned out that the companies saw co-living as a way to find new innovative products and services for their organization.
Swedish abstract:	Bakgrund: Urbaniseringen som har skett under lång tid har skapat en stor bostadsbrist i svenska stora städer. I takt med att hållbarhet och miljö har blivit allt viktigare, har detta lett till att företag och marknaden har fått upp intresse för delningsekonomi och nya boendeformer. Paralleller kan dras mellan det nya fenomenet co-living och de kollektivboenden som växte fram redan på 60- och 70-talet där människor med liknande intressen bodde tillsammans. Boendeformen co-living har fått mycket uppmärksamhet de senaste åren då den är yteffektiv, ekonomisk och mer social än traditionella hyresrätter. Fastighetsföretagens incitament för att investera i detta kan vara av olika anledningar och det är därför intressant att undersöka vilken strategi de har när de väljer att involvera sig i co-living. Syfte: Arbetet syftar till att undersöka vilken strategisk roll co-living har för fastighetsföretagen? För att kunna besvara syftet har det brutits ned till följande frågeställningar: - Varför investerar fastighetsföretag i co-living? - Hur bedrivs co-living? - Vad krävs för att bedriva co-living? Metod: Arbetet är utformat som en kvalitativ studie där empiriinsamling skett genom semistrukturerade intervjuer. Resultat: Det som har framkommit i arbetet är att fastighetsföretagens strategi inom co-living varierar. Intresset för co-living är stort i Sverige och det visade sig att företagen ser möjligheter i att utöka och bredda variationen i sitt utbud av boendeformer samt att behålla sina kunder inom företaget. Företagens interna förmågor och resurser har visat sig vara viktiga vid valet av strategi vid co-living. Företag som anser sig besitta rätt kunskaper väljer att starta co-living i egen regi, medan ett företag i studien ansåg att det var en bättre strategi att bli delägare i ett annat ledande företag inom co-living och på så sätt få in rätt kunskaper. Vidare visade det sig att företagen såg co-living som ett sätt att hitta nya innovativa produkter och tjänster till sin organisation.

Björklund-Hellman.pdf (682.8Kb)

Investeringsstrategier i fastighetsbranschen
Watz Almquist, Ludwig; Sångberg Olin, Erik : Malmö universitet/Kultur och samhälle (2020)	Bachelor thesis

English abstract:	Abstract Mentor: Peter Palm Author: Erik Sångberg Olin & Ludwig Watz Almquist Topic: Investment Strategy Real Estate company comparing Asset Management Company Subject: Bachelor thesis FF321F Word: Investment Strategy, Commercial Real Estate, Transactionprocess, Risk The purpose of this study is to study asset management companies and real estate company’s investment strategies on the commercial real estate market when acquiring real estate and thus consider how they differ. In this study there are there two asset management company’s and three property management companies. The companies have been chosen because of their large size and they carried out a number of transactions on the market between 2017 and 2019. The authors conducted the study with a qualitative method focusing on a semi-structured interview method. This is to examine how respondents for each company argues about the main issues, which are the transaction process, investment strategies and pros and cons of an individual property or portfolio acquisition. In addition to interview material, the authors have collected data from the company's websites. The theory part is characterized by what strategy is, transaction process, investment strategy, risk and bounded rationality. With help of previous studies and theory, the authors have analyzed whether the investment strategies differ between asset management companies and real estate companies. Which has then been applied to the empirical material. Companies 1 and 2 have basically a similar investment strategy with their own niches. Companies 3 and 4 investment strategies differ from asset management companies but are similar to each other on a shallow level. Deeper in the study the investment strategies appear more in depth. Company 5 does not apply any investment strategy but assesses the transactions individually. However, there are one common matter for all participants in the study which is tenants and location.
Swedish abstract:	Sammanfattning Handledare: Peter Palm Författare: Erik Sångberg Olin & Ludwig Watz Almquist Ämne: Investeringsstrategier Fastighetsförvaltande bolag respektive Kapitalförvaltande bolag Kurs: Examensarbete FF321F Nyckelord: Investeringsstrategi, kommersiella fastigheter, transaktion, risk Syftet med studien är att på den kommersiella fastighetsmarknaden studera fastighetsförvaltande bolag och kapitalförvaltande bolags investeringsstrategier vid förvärv av fastighet och därmed betrakta hur de skiljer sig. I Studien medverkar två kapitalförvaltande bolag och tre fastighetsförvaltande bolag. Bolagen har valts med grund av att de är stora aktörer samt att de utförde ett flertal transaktioner på marknaden mellan åren 2017 - 2019. Författarna har utfört studien med kvalitativ metod med fokus på en semistrukturerad intervjumetod. Detta för att undersöka hur respondenterna för respektive bolag resonerar kring huvudfrågorna som är transaktionsprocessen och investeringsstrategier samt för och nackdelar av enskild fastighet eller portföljförvärv. Utöver intervjumaterial har författarna samlat in data från bolagens hemsidor. Teoridelen karaktäriseras av vad strategi är, transaktionsprocess, investeringsstrategi, risk och bounded rationality. Med hjälp av tidigare studier och teori har författarna undersökt om investeringsstrategierna skiljer sig åt mellan fastighetsförvaltande bolag och kapitalförvaltande bolag. Detta har sedan applicerats på det empiriska materialet. Bolag 1 och 2 har i grunden liknande investeringsstrategi med egna nischer. Bolag 3 och 4 investeringsstrategi överensstämmer med varandra men skiljer sig från bolag 1 och 2. Längre fram i studien framkommer investeringsstrategierna mer djupgående. Bolag 5 tillämpar ingen investeringsstrategi utan bedömer transaktionerna individuellt. Det finns dock gemensamma nämnare för samtliga aktörer i studien i form av hyresgäst och läge.

Olin-Sångberg-Watz-Almquist.pdf (354.7Kb)

Now showing items 1-5 of 126

Recently added

DSpace Repository

Student/ Fastighetsföretagande /US: Recent submissions

Search

Browse

All contents

This Collection

My Account